يواجه ما يقدر بنحو خمسة ملايين مستأجر في إنجلترا وويلز ما يصفه النشطاء بـ "الرهن العقاري الثاني" بسبب تصاعد رسوم الخدمة وأقساط التأمين وإيجارات الأراضي على ممتلكاتهم.
حذرت كاتي كندريك، مؤسس الحملة الوطنية للتأجير، من أن المستأجرين يواجهون أزمة مالية مع استمرار ارتفاع التكاليف في حين تظل الأحكام الرئيسية لقانون الإيجار والإصلاح لعام 2024 غير منفذة.
وقال كندريك لموقع The Negotiator: "لا يمكن لأصحاب المستأجرين الانتظار أكثر من ذلك. إنهم يعيشون أزمة تكلفة المعيشة ضمن أزمة تكلفة المعيشة". "الملايين يتعرضون لضربة شديدة بسبب رسوم الخدمة المتصاعدة، وارتفاع أقساط التأمين، والإيجارات الأرضية التي لا قيمة لها والتي ترقى إلى مستوى الرهن العقاري الثاني".
وتؤثر التكاليف المتصاعدة على سيولة العقارات، حيث لا يستطيع بعض المستأجرين بيع منازلهم أو إعادة رهنها. ويعكس هذا الوضع تحديات أوسع في سوق الإسكان، حيث تستمر خيارات التمويل في التطور لمختلف قطاعات العقارات.
وذكر كندريك أن المستأجرين "محاصرون في منازل لا يمكنهم بيعها، ولا يمكنهم إعادة رهنها ويكافحون من أجل الاستمرار. وبالنسبة للبعض، لم يعد التهديد بفقدان منازلهم يشكل خوفا، بل أصبح حقيقة".
وتسلط الحملة الضوء على أن المستأجرين يدفعون جميع التكاليف ويتحملون جميع مخاطر ملكية المنازل دون التملك الحر. بعد الانتهاء من دفع أقساط الرهن العقاري وتغطية الرسوم المستمرة، يمتلك المستأجرون عقد إيجار فقط وليس العقار نفسه.
تعهد حزب العمال في بيانه "بإنهاء نظام الإيجار الإقطاعي" وذكر أن حق الإيجار لن يكون موجودًا بحلول نهاية الدورة البرلمانية الحالية. ومع ذلك، فإن الجدول الزمني لتنفيذ التشريعات القائمة لا يزال غير واضح.
تم تصميم قانون الإيجار والإصلاح لعام 2024 لمعالجة بعض هذه القضايا، لكن كندريك يقول إن التأخير في إدخال الأحكام حيز التنفيذ يترك المستأجرين في ضائقة مالية. ويصف الناشط النظام الحالي بأنه "شيك على بياض، من المستحيل تخصيص ميزانيته ومصمم للاستمرار في استخراج المزيد من الأموال سنة بعد سنة".
وقد دعت الحملة الوطنية للتأجير إلى اتخاذ إجراءات فورية لتنفيذ الإصلاحات، مشيرة إلى أن المستأجرين أمضوا عقدًا من الزمن في تحذير الحكومات المتعاقبة بشأن الوضع الحالي. وتقول المنظمة إن نظام الإيجار "يستغل المستأجرين، ويستنزف الموارد المالية للأسر ويضر بسوق الإسكان الأوسع".
إن الجدل الدائر حول الإيجارات له آثار على المستثمرين والمشترين العقاريين الذين يفكرون في العقارات المستأجرة. وقد يؤثر عدم اليقين بشأن الإصلاحات المستقبلية والعبء المالي لملكية العقارات المستأجرة على قيم العقارات وقابلية تسويقها، لا سيما في السوق المسطحة حيث تكون ترتيبات الإيجار أكثر شيوعا.
ويشير المتخصصون في الصناعة إلى أن الوضع قد يؤثر على تفضيلات المشتري وقرارات الإقراض مع تكيف السوق مع التغييرات التشريعية المحتملة.
مواكبة آخر الأخبار في قطاعي العقارات السكنية والتجارية.