يمكن لمشروع Starbase Louisiana المقترح بقيمة 100 مليار دولار من SpaceX أن يوفر ما بين 5000 إلى 30000 وظيفة بناء تدفع ما يزيد عن 90000 دولار إلى Vermilion Parish. يشتري المستثمرون بالفعل أرضًا لمتنزهات المركبات الترفيهية وتأجيرها بالقرب من جزيرة بيكان، مع تضاعف الأسعار ثلاث مرات. ومن المتوقع أن يستقر العمال الدائمون في لافاييت، على بعد ساعة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب التدريجي على الإسكان وسوق أكثر صحة. ملخص الذكاء الاصطناعي

لافاييت، ينشط سوق العقارات في لويزيانا من خلال تنمية اقتصادية ضخمة مقترحة لمنطقة نائية من ساحلها.

أعلنت شركة SpaceX عن خطط لمشروع Starbase Louisiana بقيمة 100 مليار دولار - يغطي ما يقرب من 130 ألف فدان، بما في ذلك منطقة عازلة كبيرة حول منصات الإطلاق، في أرض المستنقعات المعروفة باسم جزيرة بيكان، وهي جزء من أبرشية لافاييت القرمزية. ومن المتوقع أن يخلق المشروع ما بين 5000 إلى 30000 وظيفة بناء قصيرة المدى في ذروته، ويمتد في النهاية نحو الآلاف من وظائف العمليات الدائمة والهندسة والفنيين وأدوار الدعم.

ومن المتوقع أن يدفع العديد من هذه الوظائف ما يزيد عن 90 ألف دولار، وهو ما يمثل جذبًا كبيرًا في منطقة تعتمد منذ فترة طويلة على النفط والغاز.

وقالت كيمبرلي لافلور، سمسارة عقارات في مجموعة لافلور التابعة لشركة كومباس في لافاييت، إنها وزملاؤها يراقبون بحماس محسوب وليس بجنون مفاجئ.

وقالت: "نحن متفائلون بحذر الآن بشأن ما من المقرر أن يجلبه لنا هذا على مدى السنوات العشر المقبلة". "كانت لدينا بعض التذمر حول هذا الأمر قبل حوالي ستة أشهر، حيث اعتقدنا أنه قد يحدث. لذلك، في الرعية حيث كان، بدأنا نرى بعض الحركة."

وقالت تيريزا ريني، سمسارة عقارات لمجموعة House & Heart Group التابعة لشركة Real Brokerage في لافاييت، إن التوقعات مرتفعة.

وقالت: "نحن في الواقع نتوقع الكثير. ونتوقع أن تكون إيجابية بشكل لا يصدق". "أعتقد أن هذا سيكون ضخمًا بالفعل بالنسبة إلى لويزيانا. لقد كانت هذه منطقة فقيرة للغاية. في فيرميليون باريش، يبلغ متوسط ​​الدخل حوالي 30 ألف دولار سنويًا. لذا، فإن إضافة 3000 وظيفة بمتوسط ​​حوالي 92600 دولار يعد أمرًا كبيرًا للغاية".

يحتوي مترو لافاييت على 1,077 قائمة نشطة بسعر متوسط ​​يبلغ 274,900 دولار، مع انخفاض القوائم الجديدة عند 256,000 دولار، وفقًا لبيانات HousingWire.

ويبلغ متوسط ​​عمر المنازل المعروضة في السوق 139 يومًا، ويظل المخزون لمدة 4 أشهر، وقد تم تخفيض أسعار ما يقرب من 48% من القوائم - وكل ذلك يشير إلى الظروف الملائمة للمشتري في جميع أنحاء المنطقة.

وقال ريني إن المستثمرين يشترون بالفعل الأراضي حول المنطقة تحسبا للعمال، مع تركيز الاهتمام على حدائق المركبات الترفيهية وغيرها من المساكن المؤقتة القريبة من موقع الإطلاق.

وقالت إن الضوضاء الناتجة عن عمليات الإطلاق من المرجح أن تحد من التطوير السكني على بعد حوالي 20 ميلاً.

وقال ريني: "لدينا عدد كبير من المستثمرين الذين يأتون ويشترون الأراضي في جميع أنحاء تلك المنطقة". "يتوقع الكثير من الناس وصول جميع العمال إلى المنطقة، لذا فهم يبحثون عن أرض [للبدء] لإقامة حدائق للمركبات الترفيهية بالقرب من موقع الإطلاق."

وقالت إنه يتم إدراج الأراضي في جميع أنحاء Vermilion Parish، خاصة حول أبفيل، وقد ارتفعت الأسعار بالفعل إلى ما هو أبعد من المعايير التاريخية - الأراضي التي قد تجلب عادةً أقل بكثير يتم عرضها الآن بسعر 40 ألف دولار تقريبًا للفدان، أي حوالي ثلاثة إلى أربعة أضعاف السعر المعتاد.

يقوم بعض المستثمرين بتأمين الأراضي للأحياء؛ وأضاف ريني أن آخرين يستعدون للإيجارات قصيرة الأجل.

وقد وصل التداعيات أيضاً إلى صغار المستثمرين. ويتذكر لافلور أحد الأشخاص الذين دعاهم إلى شراء مبنى تجاري رغم المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع.

قالت: “قال: ما هو أسوأ شيء يمكن أن يحدث؟” "أجبته: "حسنًا، إذا لم ينجح هذا الأمر، وأنت تمتلك الآن مبنى في كابلان، لويزيانا، فيمكننا البيع لاحقًا. لذا فإنهم يقفزون على السعر المنخفض - كان هذا المبنى التجاري 75 ألف دولار. لم ترتفع الأمور بعد، لكننا نتوقع أن ترتفع".

تحكي بيانات سوق Vermilion Parish قصة مختلفة إلى حد ما مقارنة بمنطقة لافاييت الأوسع.

مع وجود 119 قائمة بمتوسط ​​230 ألف دولار ومخزون يكفي لمدة 3.5 أشهر فقط، فإن المعروض منها هو الأقل في مترو الأنفاق. وكانت تخفيضات الأسعار أيضًا أكثر اعتدالًا بنسبة 35%، أي أقرب إلى النطاق الطبيعي.

نظرًا لأن جزيرة بيكان عبارة عن مستنقع نائي ذي بنية تحتية محدودة، قال لافلور إن الموظفين الدائمين من المرجح أن يتطلعوا إلى لافاييت والمجتمعات الداخلية الأخرى للحصول على السكن والمدارس والتسوق والمطاعم - وهي رحلة تستغرق ساعة تقريبًا.

وأشارت إلى براونزفيل بولاية تكساس، حيث تم تركيب منشأة مماثلة لشركة سبيس إكس، كنموذج محتمل.

قال لافلور: "عندما يكون لدى مشروع SpaceX بالفعل موظفون وأشياء هنا، فإن التطوير فيما يتعلق بالمطاعم والمدارس والتسوق وكل هذه الأشياء سيكون على بعد ما يزيد قليلاً عن ساعة، أي حوالي ساعة و15 دقيقة، وهو ما سيكون لافاييت".

وقال ريني إن الإطلاق الأول من المتوقع أن يكون في عام 2029، وأن معظم نشاط المستثمرين المبكر يستهدف العمال المؤقتين – حدائق المركبات الترفيهية، وحدائق المقطورات، وAirbnbs – قبل أن تركز الموجة الثانية على الأحياء الدائمة.

وقالت: "إن الوظائف المباشرة الثلاثة آلاف تعني أنه قد يكون هناك ثلاثة آلاف منزل آخر لهؤلاء الأشخاص فقط". "ثم، في أي وقت يكون لديك هذا العدد من الوظائف التي تحقق ثلاثة أضعاف الدخل الذي تحصل عليه تلك المنطقة عادة، فسوف تجد المزيد من الناس يشترون المنازل. ستحتاج إلى المزيد من عمال البناء لذلك، والمزيد من المقاولين، والمزيد من وكلاء التأمين، والمزيد من السماسرة.

"ثم هناك البنية التحتية - المتاجر، والطرق، وكل ذلك. لذا، فإن الوظائف غير المباشرة ستكون أكثر خطورة".

وقال لافلور إن المنازل في نطاقات أسعار معينة وبأسعار معقولة اليوم قد تكون بعيدة المنال في غضون ثلاث إلى خمس سنوات، اعتمادًا على الوقت الذي يبدأ فيه العمال في الوصول.

ومن المتوقع أن تدفع تكاليف التأمين، التي لا تزال مرتفعة في الأبرشيات الساحلية مثل فيرميليون وإيبيريا، العديد من المشترين نحو أبرشية لافاييت، حيث المدارس والبنية التحتية أكثر رسوخًا.

وقال لافلور: "إذا أراد الناس الهروب من أسعار الفائدة المرتفعة، فسوف يذهبون إلى لافاييت باريش". "لذا، لن يكون هذا مدفوعًا بالبنية التحتية التي تقدمها لافاييت فحسب، بل أيضًا بتكاليف التأمين الأفضل، والمدارس الأفضل، والأشياء التي لم يتم بناؤها تمامًا بعد في منطقة فيرميليون باريش."

ووصف لافلور النمو المتوقع بأنه تدريجي ومفيد لكل من المشترين والبائعين.

قال لافلور: “لا أعتقد أننا سنستيقظ يومًا ما كما فعلنا في أزمة كوفيد، وفجأة تلقينا 15 عرضًا لشراء منزل”. "نحن متفائلون بحذر بأنه بدلاً من أن يحدث كل ذلك في وقت واحد، كما حدث مع فيروس كورونا، فإن انتشاره يخلق سوقًا أكثر صحة للمشترين والبائعين.

"ليس لديك هذا الارتفاع الكبير في قيمة العملة. ولن يكون لديك منطقة الانخفاض الجذري هذه أيضًا."

ونصح ريني الوكلاء والمشترين بالتحرك عاجلاً وليس آجلاً، بحجة أن السوق يستجيب بالفعل للتوسع الاقتصادي الذي يلوح في الأفق.

وقالت: "عندما تعلم أن شيئًا كبيرًا يلوح في الأفق، ادخل قبل أن يتشبع". "أعتقد بالتأكيد أننا سنشهد طفرة مجنونة داخل العقارات، كل ذلك على الأرجح ضمن دائرة نصف قطرها 50 ميلاً من منطقة [المشروع] تلك."

وقالت إن المشروع يمكن أن يغير مسار المنطقة التي تأخرت اقتصاديًا لفترة طويلة، وأن السكان قد لا يتوقعون مدى الاختلاف الذي قد تبدو عليه المنطقة.

قال ريني: "سيغير هذا المشهد بالكامل". "لا أعتقد حقًا أن الناس هنا يدركون مدى جذرية الأمر - مثل الشكل الذي ستبدو عليه الأمور خلال خمس وعشر سنوات - وإلى أي مدى سيغير كل شيء بشكل إيجابي."

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المطلوبة مشار إليها *

احفظ اسمي، بريدي الإلكتروني، والموقع الإلكتروني في هذا المتصفح لاستخدامها في المرة القادمة التي أقوم فيها بالتعليق.

Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() );

وجد تحليل نشره هذا الأسبوع معهد أبحاث استحقاقات الموظفين (EBRI) أن بند SECURE 2.0 الذي يسمح لأصحاب العمل بمطابقة مدفوعات قروض الطلاب المؤهلة يمكن أن يضيف ما بين 11.2 مليار دولار و 20.2 مليار دولار في مساهمات 401 (ك) سنويًا للعمال الذين يعانون من ديون الطلاب.

تم دمج HomeSmart مع NorthGroup، مما أدى إلى إضافة ما يقرب من 2000 وكيل والتوسع عبر NC وSC وGA وFL إلى أكثر من 27000 وكيل.