قيل إن المحاكم "مثقلة بالأعباء" حيث يبيع أصحاب العقارات العقارات ويحاول المستأجرون الذين ليس لديهم مكان يذهبون إليه تأخير عمليات الإخلاء
إنه عصر يوم الأربعاء في محكمة الإسكان في ستراتفورد، وكل المقاعد في غرفة الانتظار ممتلئة. وعلى مدى الساعات القليلة المقبلة، سيتقدم حزام ناقل من المستأجرين والمحامين إلى قاعة المحكمة لمناقشة نزاعاتهم السكنية - حيث يتم التعامل مع ما يصل إلى 29 قضية في يوم واحد.
في إحدى الحالات، يحاول المستأجر شراء المزيد من الوقت بعد حصوله على القسم 21 من الإخلاء بدون خطأ في وقت سابق من العام، قبل أن يتم حظره. ولم يحالفه الحظ في العثور على سكن طارئ لدى مجلسه المحلي.
يريده مالك المنزل أن يخرج خلال الـ 14 يومًا القادمة، لكنه يقول إنه يحتاج إلى مزيد من الوقت. وهو خارج العمل بسبب اعتلال صحته المزمن، ولديه ثلاثة أطفال تبلغ أعمارهم ثمانية وخمسة أعوام وعام واحد - ومن المقرر أن يعود أكبرهما إلى المدرسة الأسبوع المقبل. يريد الحد الأقصى 42 يومًا، لكن القاضي يمنحه 28 يومًا، مما يعني أنه قد يواجه التشرد بحلول نهاية الشهر.
وفي قضية أخرى، يؤجل القاضي أمر الإخلاء بموجب المادة 21 الذي صدر قبل صدور قانون حقوق المستأجرين الجديد، حيث ثبت أن بعض الوثائق قديمة. وهذا يعطي المستأجر المزيد من الوقت للعثور على منزل جديد.
وبينما يحاول المستأجرون تأخير عمليات الإخلاء، يقدم أصحاب العقارات طلبات لنقل قضاياهم إلى المحكمة العليا في محاولة لتسريع الأمور - ويبلغ الانتظار الحالي لمحضري الديون في هذا الجزء من لندن سبعة أشهر.
وقال المحامون إن موجة من عمليات الإخلاء بدون خطأ في اللحظة الأخيرة، وتزايد عدد أصحاب العقارات الذين يبيعون عقاراتهم، تدفع المزيد من المستأجرين إلى التشرد وتدفع محاكم الإسكان في إنجلترا إلى نقطة الانهيار.
قال مصطفى صدقي، شريك التقاضي في شركة ثاكراي ويليامز للمحاماة في الجنوب الشرقي: "لقد شهدنا زيادة كبيرة في عمليات الإخلاء بموجب المادة 21 قبل صدور القانون مباشرة. والآن نتلقى الكثير من التعليمات من أصحاب العقارات الراغبين في تقديم إشعارات الإخلاء بموجب المادة 8 (تُستخدم عندما ينتهك المستأجر اتفاقية الإيجار) لأنهم يبيعون العقارات لأنهم يقولون إنها لم تعد مجدية من الناحية المالية".
"المحاكم مثقلة بالأعباء - ليس هناك ما يكفي من وقت المحكمة أو الوقت القضائي للتعامل مع هذه القضية. ويعيش المستأجرون في ضغط مطلق لأنهم لا يعرفون كم من الوقت أمامهم. كان الأمر يستغرق شهرين إلى ثلاثة أشهر للحصول على جلسة استماع، أما الآن فقد يستغرق الأمر ما يصل إلى عام".
أظهرت البيانات الرسمية الصادرة الأسبوع الماضي زيادة بنسبة 16٪ في عمليات الإخلاء بموجب القسم 21 بين أبريل ويونيو من هذا العام، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، حيث سارع أصحاب العقارات إلى إزالة المستأجرين.
وقال صدقي، الذي يمثل الملاك والمستأجرين: "في كل إشعار قدمناه بموجب المادة 21، لم يغادر المستأجر، ورفض الإخلاء ويطلب من المحاكم منحهم المزيد من الوقت للعثور على سكن بديل".
وقال إن هذه القضية، إلى جانب العدد المتزايد من أصحاب العقارات الذين يبيعون عقاراتهم، خلقت "عاصفة كاملة" في نظام المحاكم.
وقدرت سافيلز أنه تم إدراج 254 ألف منزل للشراء للتأجير للبيع في العام المنتهي في مارس 2026، بزيادة قدرها 28٪ عن عام 2024. وغادر حوالي 93 ألف مالك السوق في عام 2025، مع توقع مغادرة 110 آلاف آخرين خلال عام 2026، وفقًا لمحللي صناعة العقارات. وفي لندن، شكلت العقارات المستأجرة سابقاً 30% من إجمالي المبيعات الجديدة، مقارنة بنحو 13% في بقية أنحاء البلاد.
وقال صدقي: "كان هناك الكثير من الحديث عن إنهاء عمليات الإخلاء بدون خطأ، لكن من الناحية الفنية لم يحدث ذلك - فنحن نتلقى الكثير من إشعارات القسم 8 حيث لا يكون المستأجر مخطئًا، ولكن للمالك الحق في البيع". "في بعض الأحيان يكون هؤلاء مستأجرين عاشوا في العقار لمدة عشر سنوات، ولا يمكنهم العثور على أي مكان آخر يذهبون إليه".
وقال المحامون إن عدم وجود منازل بأسعار معقولة يمكن للمستأجرين الانتقال إليها يعني أنهم يؤخرون بشكل متزايد عملية الإخلاء لأطول فترة ممكنة. كما أبلغت العديد من السلطات المحلية المستأجرين بأنه يجب عليهم مقاومة الإخلاء من أجل الحصول على دعم الإسكان في حالات الطوارئ.
وقالت نيلي بوريسوفا، إحدى كبار المساعدين في شركة المحاماة JMW: "حتى عندما يريد المستأجرون وأصحاب العقارات حلاً وديًا دون الاضطرار إلى الذهاب إلى المحكمة وكل هذا الضغط والنفقات والوقت، يُنصح المستأجرون بانتظام بعدم المغادرة حتى يتم طردهم من قبل المحضرين، مما يضعهم في مكان صعب".
"أعتقد أن هذا سيظل بمثابة إحباط كبير للنظام."
قال ناي جونز من Generation Rent: "إن حقيقة قيام العديد من أصحاب العقارات باقتلاع حياة المستأجرين لمجرد أنهم ما زالوا قادرين على ذلك، تظهر مدى حاجتنا الماسة إلى حماية أكبر ونهاية القسم 21.
"من الناحية المثالية، ينبغي للسلطات المحلية أن تقدم المزيد من الدعم للأشخاص الذين هم على أعتاب التشرد بدلاً من مجرد "البقاء في المنزل حتى يأتي محضرو الديون". ولكن من المؤسف أنهم يريدون تجنب وضعهم في مساكن مؤقتة لأطول فترة ممكنة".