ارتفعت قيم الإيجارات للعقارات الراقية في وسط لندن الرئيسي بشكل ملحوظ في النصف الأول من عام 2026، على الرغم من الانكماش الحاد في المعروض المتاح، وفقًا لبحث جديد أجرته شركة Beauchamp Estates.
ووجد استطلاع شركة Millionaires Letting in London أن قيم الإيجارات للمنازل في وسط لندن الرئيسي ارتفعت بنسبة 67٪ مقارنة بعام 2025، في حين شهدت الشقق وشقق البنتهاوس زيادات بنسبة 15٪.
بلغ متوسط قيم الإيجار للمنازل والقصور 4,177 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع، أو 217,204 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 67.15٪ على أساس سنوي. بالنسبة للشقق والبنتهاوس، بلغ متوسط الإيجارات 1,957 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع، أو 101,764 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، بزيادة 15.12٪ عن العام السابق.
فحص الاستطلاع العقارات المؤجرة بين يناير ويونيو 2026 بقيم إيجار أسبوعية تتجاوز 1000 جنيه إسترليني. تضمنت المعاملات الأعلى قيمة عقارًا في مايفير في Mount Street مقابل 33000 جنيه إسترليني في الأسبوع ومنزل مستقل في تشيلسي في Cheyne Walk مقابل 30000 جنيه إسترليني في الأسبوع.
انخفض عدد العقارات المتاحة للإيجار في هذا القطاع بشكل ملحوظ. في النصف الأول من عام 2026، كان هناك 1911 إيجارًا تزيد قيمتها عن 1000 جنيه إسترليني في الأسبوع، بانخفاض 44.48٪ عن نفس الفترة من عام 2025.
وقد زاد الطلب من المستأجرين الدوليين، مع ارتفاع الاستفسارات من المتقدمين من الشرق الأوسط بنسبة 30%، والمتقدمين الأمريكيين بنسبة 20%، والمتقدمين الصينيين بنسبة 5% خلال عام 2026، وفقًا لشركة بوشامب إستيتس.
وأشارت الوكالة إلى أن سبعة من كل 10 أسر في قطاع العقارات الفاخرة تختار الآن الإيجار بدلاً من الشراء، وهو ما قد يعكس عدم اليقين بشأن التغييرات المحتملة في ضريبة الأملاك وتنفيذ قانون حقوق المستأجرين.
قال جيريمي جي، المدير الإداري لشركة Beauchamp Estates: "على الرغم من متطلبات قانون حقوق المستأجرين، يواجه أصحاب العقارات في لندن الذين لديهم منازل فاخرة جاهزة للتسليم منافسة أقل، وارتفاع قيم الإيجار وطلب قوي من المستأجرين المميزين. ومع ذلك، يجب على حكومة حزب العمال أن تضع في اعتبارها أن التشريعات والضرائب المفرطة تضر بسوق الإيجار في العاصمة، وبالتالي مجمع العرض التعاقدي."
وأضاف: "تختار الأسر من جميع أنحاء العالم العيش وإنفاق أموالها في لندن ويفضل الكثيرون الاستئجار بدلاً من الشراء، لذلك من المهم أن تساعد الحكومة سوق الإيجارات في العاصمة على الازدهار والنمو".
وقد أدى الاختلاف بين ارتفاع الطلب وانخفاض العرض إلى ضغوط تصاعدية على قيم الإيجارات في جميع أنحاء وسط لندن الرئيسي. ويعكس هذا الاتجاه تحولات أوسع في سوق العقارات في المملكة المتحدة، حيث أثرت قيود العرض على قطاعات مختلفة.
في حين أن أصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات في القطاع الفاخر استفادوا من انخفاض المنافسة وارتفاع الإيجارات القابلة للتحقيق، فإن تقلص مجمع العرض يثير تساؤلات حول الاستدامة طويلة المدى لسوق الإيجار في وسط لندن الرئيسي. يظل التوازن بين المتطلبات التنظيمية والحفاظ على إمدادات كافية من العقارات المستأجرة أحد الاعتبارات الرئيسية لصانعي السياسات ومحترفي الصناعة على حدٍ سواء.
مواكبة آخر الأخبار في قطاعي العقارات السكنية والتجارية.