أثار متخصصو الضرائب تساؤلات حول رسوم الدمغة المدفوعة على بيع بروفيدنس هاوس في تشيلسي بقيمة 265 مليون جنيه إسترليني، وهي أغلى صفقة عقارية سكنية في بريطانيا.

باع المطور العقاري نيك كاندي العقار في مايو لمدير صندوق التحوط سونيل سيتيا. يشير التحليل الذي أجرته شركة London Centric وTax Policy Associates إلى أن هيكل المعاملة ربما يكون قد خفض التزامات رسوم الدمغة بحوالي 18.5 مليون جنيه إسترليني.

وفقا لدان نيدل، مؤسس شركة Tax Policy Associates، فإن شراء منزل قياسي بقيمة 265 مليون جنيه إسترليني سيكلف عادة 32 مليون جنيه إسترليني كرسوم دمغة. ومع ذلك، يشير البحث إلى أنه تم دفع ما يقرب من 13 مليون جنيه إسترليني في هذه الصفقة.

تم بيع العقار من خلال شركة Providence House LLP، التي تم تأسيسها في 11 أكتوبر 2024 من قبل كاندي وزوجته هولي فالانس، وشركة LLP ثانية أعضاؤها اثنان من مستشاري كاندي منذ فترة طويلة. وشمل البيع خمس شقق إضافية كانت شركة Candy قد نقلتها سابقًا إلى شركة LLP.

وقد مكن هذا الهيكل من تصنيف الصفقة على أنها تجارية وليست سكنية، مع تطبيق معدل 5٪ بدلاً من 12٪ سكني. ويستند هذا النهج إلى قانون المالية لعام 2003، الذي ينص على أنه عندما تخضع ستة مساكن منفصلة أو أكثر لمعاملة واحدة تنطوي على نقل حصة كبيرة، يتم التعامل معها على أنها ممتلكات غير سكنية لأغراض رسوم الدمغة.

صرح نيدل: "نعتقد أنه سيكون من المصلحة العامة أن يتم الحصول على أغلى منزل في التاريخ البريطاني باستخدام مثل هذا الهيكل. وهناك سؤال مهم: هل نجح الهيكل؟ أم أن إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية ستكون قادرة على استرداد 18.5 مليون جنيه إسترليني؟"

وأضاف أنه إذا لم تتمكن إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية من استرداد المبلغ، فقد يتم اعتماد المخطط من قبل مشترين آخرين للعقارات عالية القيمة حتى تغلق السلطات الثغرة. ويسلط هذا النهج الضوء على المناقشات الجارية حول الكفاءة الضريبية في قطاع العقارات، والتي شهدت تدقيقًا متزايدًا في معاملات العقارات التجارية في الأشهر الأخيرة.

تعتقد الأطراف المعنية أنه تم دفع المبلغ الصحيح لرسوم الدمغة. ورفض سيتيا التعليق، وتم التواصل مع كاندي للتعليق.

تظهر هذه القضية في الوقت الذي تواجه فيه المعاملات العقارية اهتمامًا تنظيميًا أكبر، حيث يراقب المتخصصون في الصناعة التغييرات المحتملة في السياسة التي يمكن أن تؤثر على الصفقات ذات القيمة العالية.

ومن الممكن أن تشكل نتيجة أي مراجعة لإدارة الإيرادات والجمارك البريطانية سوابق لمعاملات مماثلة في سوق لندن الراقية وخارجها، وخاصة مع سعي المشترين ومستشاريهم إلى الحصول على هياكل تتسم بالكفاءة الضريبية لعمليات الاستحواذ على العقارات على نطاق واسع.

مواكبة آخر الأخبار في قطاعي العقارات السكنية والتجارية.