يقول لويدز إن متوسط تكلفة العقارات بلغ 298.468 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس، بانخفاض بنسبة 0.4٪ على أساس سنوي وسط ارتفاع أسعار الفائدة
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للمرة الأولى منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، حيث تعرض المشترون المحتملون لضغوط بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وعدم اليقين الجيوسياسي والقدرة على تحمل التكاليف.
وانخفضت الأسعار بنسبة 0.4% مقارنة بالعام الماضي، وهو أول انخفاض على أساس سنوي منذ نوفمبر 2023، وفقًا لبنك لويدز. وجاء ذلك أقل من التوقعات بارتفاع سنوي قدره 0.2 بالمئة، بحسب استطلاع لآراء الاقتصاديين أجرته رويترز.
ووجد المؤشر الشهري للبنك أن متوسط تكلفة العقار 298.468 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس، بانخفاض 0.2٪ أو 685 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بشهر يوليو.
وقال أندرو أسام، المدير في لويدز، إن سوق الإسكان في المملكة المتحدة كان "ضعيفاً" في مواجهة ارتفاع التضخم وتكاليف الاقتراض والتوترات الجيوسياسية.
وقال: "ما لا نراه هو اندفاع أصحاب المنازل إلى خفض الأسعار". "لكن المزيد يختارون الانتظار، مع إحجام البائعين عن قبول العروض التي يشعرون أنها منخفضة للغاية، في حين ينتظر بعض المشترين ليروا كيف ستتطور الظروف".
وأضاف أنه من المتوقع أن يظل السوق "ضعيفًا إلى حد ما في الأشهر المقبلة، ولكن من المرجح أن يكون لذلك تأثير محدود على أسعار المنازل".
وأثارت التوترات في الشرق الأوسط المخاوف بشأن التضخم هذا العام، مما أدى إلى تغذية التوقعات بمزيد من الارتفاع في أسعار الفائدة.
واجه مشترو العقارات الذين يبحثون عن صفقة رهن عقاري أشهرًا من التقلبات المتزايدة، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين 5.63٪ يوم الاثنين، وفقًا لمتتبع السوق Moneyfacts، في حين كان متوسط سعر الصفقة لمدة خمس سنوات 5.68٪. وكان كلاهما أقل من 5٪ في بداية العام.
وقال لويدز إن الموافقات على الرهن العقاري بلغت أدنى مستوى لها منذ بداية عام 2024.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن، إن التباطؤ في السوق يعكس "المواجهة" بين المشترين والبائعين المتوترين الذين يعتقدون أنهم خفضوا أسعارهم بالفعل بقدر ما يستطيعون.
وقال: "هناك المزيد من الحركة عندما يحدد البائعون أسعار الطلب الواقعية منذ البداية، ثم ترتفع قيمتها بعد فترة من التسويق، حتى أن العرض البسيط يستحق النظر فيه".
"النشاط ينتعش الآن بعد انتهاء موسم العطلات الرئيسي، مما يساعد على تحسين الثقة قليلاً."
استعد ليوم العمل - سنوجهك إلى جميع أخبار الأعمال والتحليلات التي تحتاجها كل صباح
ولا تزال أيرلندا الشمالية هي الأفضل أداءً من حيث نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث ارتفع متوسط المنزل بنسبة 6.9٪ على أساس سنوي ليصل إلى 231.245 جنيهًا إسترلينيًا.
ارتفعت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 3.5% إلى متوسط قدره 223,437 جنيهًا إسترلينيًا، بينما ارتفعت الأسعار في ويلز بنسبة 0.6% إلى متوسط قدره 230,282 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي إنجلترا، كان هناك انقسام صارخ بين الشمال والجنوب، حيث سجل الشمال الشرقي والشمال الغربي نمواً بنسبة 2.7% و2% على التوالي، بمتوسط 184.370 جنيه إسترليني و248.675 جنيه إسترليني.
وفي الوقت نفسه، سجل الجنوب الشرقي أكبر انخفاض في أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة، بانخفاض بنسبة 1.6٪ ليصل إلى متوسط قدره 381.729 جنيهًا إسترلينيًا. وفي لندن الكبرى، انخفضت الأسعار بنسبة 1.5% إلى 534.177 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال أنتوني كودلينج، محلل أسواق رأس المال في RBC، إن أرقام لويدز ترسم "صورة لسوق تحت ضغط كبير من اتجاهات متعددة: ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وعدم اليقين الجيوسياسي الذي يدفع أسعار الطاقة إلى الارتفاع، والمستهلك الذي يتسم بالحذر والتوتر بشكل متزايد".
"البائعون لا يشعرون بالذعر فيخفضون الأسعار بقوة؛ بل إنهم ببساطة يترقبون. ومن ناحية أخرى، ينتظر المشترون الوضوح بشأن مسار أسعار الفائدة".